曼哈頓2025年5月出售公寓市場報告

在繁忙的曼哈頓街頭，高樓林立，城市的脈動依舊清晰可見。

2025 年 5 月，曼哈頓住宅市場呈現出理性且穩健的調整節奏。根據最新數據，曼哈頓出售公寓共簽訂了 1,065 筆合約，較去年同期減少 6%，同時比上個月也下滑了 7%。這樣的變化反映出市場正逐步從過熱狀態回歸理性，買賣雙方更加謹慎地重新評估價格與資產價值。

值得注意的是，平均成交時間縮短至 112 天，比去年快了約 5%，也較十年平均提前約 7%，顯示出優質物件依然受到買家熱烈追捧。

成交價格方面，平均每平方英尺報價達到 $1,844，較去年同期上漲了 4%，尤其在中高端市場漲勢明顯，奢華住宅的吸引力持續提升。

買方議價空間有所擴大，成交價較開價平均折讓約 3.3%，買家談判實力明顯增強。

$3M 至 $5M 價位區間，交易量逆勢增長 4%，顯示該價位住宅需求穩定且旺盛。高端市場同樣表現穩健，5 月成交超過 $5M 的物件達 95 筆，平均每平方英尺開價高達 $2,864，持續吸引資深買家與資產配置者的目光。
 

整體而言，曼哈頓住宅市場正在經歷一場由高速成長轉向均衡發展的轉變。對買家來說，這是理性分析並把握市場良機的關鍵時刻；對賣家而言，靈活調整策略以迎合新常態顯得尤為重要。儘管整體交易量有所回落，但高品質住宅依然稀缺且備受青睞，優質資產的長期價值穩固。

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