布魯克林轉折之月：
中高價段逆勢上揚，市場靜中有動
當初夏的陽光斜灑在布魯克林那些緊緊相鄰的磚紅公寓上，五月的市場卻悄然放緩。
整體成交量年減 11%，為近五年來同期最低，這座歷史悠久的街區正進入一段微妙的觀望期。
不過，在這波降溫中，150 萬至 200 萬美元的價位段逆勢成長，成為唯一年增的價格區間，較去年同期多出 16 筆簽約。這股熱潮主要來自 North Williamsburg 與 Park Slope 的二手市場活絡，顯示核心區域仍具高度買方需求。
相對地，150 萬美元以下的市場大幅萎縮，簽約量較 2024 年 5 月下滑 61 筆，衰退主要集中在 South Brooklyn、Crown Heights 以及 Bushwick 等地。
另一個值得關注的亮點，是 Park Slope 與 Gowanus 區域的成交活動達到近兩年新高，主因是新建案陸續入市。同時，平均上市天數年減 37%，表示超過一年未售出的物件明顯減少，市場流動效率提升，為後續發展釋出正面訊號。
庫存方面，布魯克林可售房源自去年以來首次出現年度下滑，減幅為 2%。
價格則持續穩健成長，整體每平方英尺平均價格年增 3%，無論是 condo 或 co-op 均見上揚。其中，co-op 漲幅領先，平均單價年增 5%，尤其是 Park Slope 與 Brooklyn Heights 等熱區，每平方英尺破千美元的交易明顯增加。
買方競爭依舊激烈——約 40% 的 condo 與 co-op 最終成交價高於開價。整體來看，議價空間持續縮小，平均成交價比開價高出 1%，這已是連續第五個月出現溢價成交。
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