《FARE 法案》正式生效 — 正在重塑紐約市的租賃市場
自 2025 年 6 月 11 日起，《公寓租賃費用公平法案》（FARE Act）已在紐約市正式生效，對經紀費的處理方式及租賃費用的揭露帶來重大變革。無論您是房東、物業管理者或租客，這項新法都將對您產生影響 — 了解法規內容，將是確保合規與在這瞬息萬變的市場中保持競爭力的關鍵。
房東須知：經紀費現由房東承擔
根據《FARE 法案》，如果您聘請經紀人協助出租您的公寓，您必須支付其費用——這是硬性規定。對房東來說，遵守規定不是選擇，而是強制執行且公開透明的。
重點提醒：
房東如果讓經紀人幫忙招租，就得自己付經紀費，不能讓租客付。
除了房租外的費用，比如申請費、寵物費、搬家費，都要在簽約前用書面方式告訴租客。
如果違規收費，紐約市消保局（DCWP）會罰 500 到 2,000 美元，租客可以打 311 或直接用電郵向州務院（DOS）投訴。
租客注意：降低前期費用、提高透明度、 但也有一些代價
現在，簽約時租客只需支付第一個月房租和押金，不必支付房東經紀的佣金。
只有在以下情況下才需支付經紀費：
- 您聘請經紀人代表您，而非房東聘請。
- 簽訂正式的租賃協議和費用披露文件。
- 費用（通常為年租金的12-15%）必須提前協商並告知。
租客可能面臨的代價：
- 租金隨時間上漲: 部分房東為了支付經紀費，會透過提高月租來轉嫁成本，而不是一次性收取費用。雖然這降低了您的前期費用，但長期來看可能導致總租金增加
- 更嚴格的收入要求: 大多數房東要求租客收入需達到月租的40倍，或保證人收入達80倍。隨著租金上漲，符合這些收入標準對許多申請者來說變得更困難。
- 房源減少、更多非公開交易: 為了避免支付經紀費，一些房東開始將房源撤出像 StreetEasy 這樣的公開平台，改為使用非公開的私人渠道。
現況：
- 法案在2025年6月11日生效後，線上房源數量減少
- 部分房源僅對自帶經紀人的租客開放
- 非公開交易、投過電子郵件推送和僅限經紀人介紹租客的現象增加
面對變局，租客與房東的應對方式
給房東的建議：
與熟悉《FARE 法案》、具備行銷能力且了解市場競爭力的經紀人合作
在競爭激烈的市場中，經紀人依然能加快出租速度
確保所有房源資料與合約文件皆符合法規，以免受罰
給租客的建議：
考慮簽兩年租約，以避免日後租金上漲
評估一次性省下的費用，與長期租金支出之間的平衡
準備符合最新收入標準的財力證明
關鍵提醒：租屋規則變了，找對人很重要：
《FARE 法案》重新定義了紐約市的租屋市場，不僅帶來新規定，也增加了潛在風險。無論是簽約還是出租，有專業經紀人協助，將大大提升效率與保障。
