曼哈頓住宅市場六月洞察：
房市穩健成長，買方需求趨於多元
2025年6月曼哈頓住宅市場延續穩健復甦態勢，共簽訂1,017筆買賣合約，較去年同期成長3%，並高於十年平均。這是近一年內第11次出現年增，顯示市場動能持續釋放。買家出手更快，平均銷售天數降至111天，比去年縮短5%，也較十年平均少13%。
不同物件類型表現分化：產權公寓（condo）成交量微降4%，而合作公寓 (co-op) 則年增8%，平均銷售天數更大幅減少10%，反映市場對合作公寓（co-op）需求轉強。
價格區間上，200萬美元以下交易穩定，高價物件熱度上升，500萬美元以上物件年增14%，主因為二手市場表現強勁。
區域方面，上西城、上東城與市中心表現亮眼，其他如上曼哈頓、中城與金融區則略有下滑。整體庫存持續下降，6月底有效在售物件為7,362筆，雖年減2%，但仍高於長期平均。合作公寓（co-op) 庫存年減5%，而產權公寓 (condo) 庫存則持平。
價格方面，平均每平方英尺達$1,916，年增12%，因高價產品比例大幅提升。議價空間略為收斂，平均折讓為3.9%，其中產權公寓 (condo) 為3.8%，合作公寓（co-op) 為4.1%；約75%成交低於最後開價，高於上月的70%。
整體而言，曼哈頓房市正朝向高品質、理性化的方向發展。在買方持續活躍、庫存適度收縮的環境下，優質物件仍具吸引力。對買家而言，此時是布局長期資產的良機；對賣家而言，則需精準定價並掌握市場節奏，以因應競爭日益分化的市場格局。
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