布魯克林謹慎節奏：
房市步調放緩，庫存持續吃緊
2025年6月布魯克林住宅市場明顯放緩，成交總數314套，較去年同期下滑11%，創下近五年來6月最低紀錄。整體降幅主要來自低價位市場的萎縮，特別是100萬美元以下的物件，年減50筆成交，這類型產品在South Brooklyn 的銷售顯著減少，對整體市場造成不小影響。同時，儘管高端物件佔比不大，但300萬美元以上的成交量也較去年大幅減半。
與此同時，布魯克林中價位市場表現相對穩定甚至成長。100萬至150萬美元、以及150萬至200萬美元的成交量均較去年增加，需求主要集中在 Williamsburg 與 Park Slope 等受歡迎地段。這樣的結構性轉變也體現在價格走勢上，隨著低價成交減少、買氣集中於中價位區段，整體每平方英尺平均價格年增5%，且這已是過去九個月中第八次上漲。
合作公寓(Co-op)價格表現尤為亮眼，平均每平方英尺達 $707，年增13%，更創下過去一年來的次高紀錄。此外，市場競爭持續升溫，約六成的成交物件是以開價或高於開價售出，平均成交價比開價高出0.6%，連續第六個月呈現「溢價成交」。
在供給方面，布魯克林的在售庫存連續第二個季度出現年減，6月總量1862套，較去年同期減少1%，結束了先前連續一年的上升趨勢。受價格壓力與供應減少影響，買家決策加快，導致平均銷售天數81天，年減26%。
整體而言，布魯克林房市正經歷結構性轉換，成交重心逐步從低價區段轉向中價位住宅。價格穩步上揚、庫存緊縮與議價空間縮小，皆反映出市場競爭仍在持續，對賣家有利。對買家而言，如何在價格上升與供給受限的環境中果斷出手，將成為取得理想物件的關鍵。
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